En un encuentro encabezado por el intendente, Pablo Javkin, se firmó este martes en el Palacio de Leones dos Cartas de Intención destinadas a fortalecer la transparencia del mercado locativo y prevenir conflictos entre inquilinos, propietarios, corredores inmobiliarios y administradores de consorcios, en problemáticas vinculadas a los contratos de alquileres y a la liquidación y distribución de expensas.
De la rúbrica participó la Cámara de la Propiedad Horizontal, la Municipalidad de Rosario y el COCIR con el objetivo de clarificar pautas sobre contratos de alquileres y expensas, entre otras cuestiones. Dichos acuerdos surgieron a partir de las situaciones que se detectan cotidianamente en el Centro de Asesoramiento Social en Alquileres (CASA), el dispositivo municipal que funciona en el CMD Centro, ubicado en Wheelwright 1486, que brinda atención gratuita tanto a inquilinos como a propietarios.
Además, las tres instituciones conformarán una Mesa de Articulación Interinstitucional para relevar problemáticas, elaborar recomendaciones y promover la mediación como vía de resolución de conflictos.
Del encuentro participaron el intendente, Pablo Javkin; el secretario de Desarrollo Humano y Hábitat, Nicolás Gianelloni; la subsecretaria de Hábitat, Josefina del Río; y el secretario de Gobierno, Sebastián Chale, quienes suscribieron los acuerdos junto al titular de la Cámara de la Propiedad Horizontal de la Provincia de Santa Fe 2da Circunscripción (CPH), Adolfo Jäger, y a la presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe Sede Rosario (COCIR), María Cristina Peracchia.
Expensas más claras
Una de las cartas fue firmada entre la Municipalidad, el COCIR y la CPH y aborda uno de los temas que más conflictos genera en los contratos de alquiler de inmuebles sometidos a propiedad horizontal: la liquidación y distribución de las expensas. El documento establece una clasificación orientativa en tres categorías: ordinarias habituales, ordinarias no habituales y extraordinarias.
Dentro de las primeras se incluyen, entre otros conceptos, la limpieza, el personal del consorcio, el mantenimiento periódico de ascensores y servicios comunes, los seguros y los matafuegos; y se recomienda que estos gastos estén a cargo de las y los inquilinos.
Mientras que las expensas ordinarias no habituales y las extraordinarias, como obras estructurales, reparaciones de fachadas y medianeras, reemplazo de equipos centrales, fondos de reserva o indemnizaciones laborales, se sugiere que estén a cargo del propietario/a, salvo acuerdo expreso en contrario.
