Expensas Claras
Expensas ordinarias habituales
a cargo del inquilino/a
• Abono por limpieza de espacios comunes del edificio y de servicio de seguridad física y/o electrónica.
•Sueldos (mensuales, aguinaldos, vacaciones, etc.) y cargas sociales y sindicales del personal en relación de dependencia del consorcio (si hubiere). Provisión de los elementos de trabajo (productos de limpieza, uniformes, etc.). Gastos por reemplazos del personal por vacaciones, enfermedad y/o accidente, etc.
• Abonos por servicios de mantenimiento del edificio: de ascensores, de bombas de agua, de portón cochera y montacargas, de desinfección, de piscina, etc.
•Gastos administrativos y operativos: honorarios del administrador, gastos bancarios y de cobranza, gastos de impresión y reparto de papelería a distribuir en el edificio, gastos de utilización de sistema de liquidación y comunicacional del consorcio, etc.
•Seguros del Consorcio
•Servicios devengados sobre el edificio: servicio eléctrico (EPE), gas de red (Litoral Gas) y provisión de agua corriente (Aguas Santafesinas).
•Tasas e impuestos devengados sobre el edificio: impuesto inmobiliario siempre será a cargo del locador; TGI será un 50% a cargo del locador y 50% a cargo del locatario.
•Limpieza de tanques de agua y cisterna
•Recarga de matafuegos.
•En general, el mantenimiento para la conservación ordinaria y razonable de las instalaciones del edificio, por deterioros acaecidos por el uso y goce normal del inmueble: cambio de luces y arreglos eléctricos menores, arreglos de cerradura, arreglos de ascensores ante eventuales roturas, reparación general de deterioros menores acaecidos por el uso ordinario del inmueble, etc.
Expensas ordinarias
no habituales
a cargo del propietario/a
•Cualquier acto de conservación de partes comunes que exceda el normal mantenimiento de las instalaciones, en tanto y en cuanto sea necesario para la conservación de los bienes comunes del edificio. Tales actos de conservación son ejecutados por el administrador en su deber de velar por la conservación del edificio (no requiere autorización de los consorcistas).
Por ejemplo:
•Las reparaciones de unidades dañadas por roturas de caños, cuando se dañan por su antigüedad o mala calidad de los materiales.
•Mantenimiento efectuado en medianeras, laterales y loza de la terraza del edificio.
•Readecuación del servicio de provisión de gas, ante un corte del servicio.
•Readecuación integral del tablero eléctrico del edificio
•Cambio v/o sustitución de calderas de calefacción y termotanques de provisión de agua caliente.
•Cambios de cerraduras manuales por sistema de ingreso electrónico e instalación de sistemas de seguridad y videovigilancia.
•Indemnizaciones y gastos judiciales por despido del personal en relación de dependencia del consorcio.
•En general, los fondos de reserva y fondos de provisión con fines específicos (por ejemplo, para ejecución de obras).
En general, aquellas obras que dan un mayor valor al inmueble en su conjunto, porque moderniza lo va existente o bien agregan algo nuevo que antes no estaba.
CONVENIO PH / COCIR / CASA
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